丰城市2020年棚户区改造PPP项目（一期）的公开招标公告

（一）项目编号：JXZX-202003011

（二）项目名称：丰城市2020年棚户区改造PPP项目（一期）

（三）预算金额：249558.84万元

（四）最高限价（如有）：/

（五）采购需求：

1.项目概况

本项目为丰城市2020年棚户区改造项目（一期），改造涉及土地面积共1707.21亩（其中，国有土地435.37亩，集体土地1271.84亩），共改造4940户。项目采用货币补偿与实物安置相结合的方式进行补偿。拆迁总建筑面积502603.31㎡，其中选择一次性货币补偿1761户，涉及改造面积182134.69㎡；选择实物安置3179户，涉及改造住宅面积320468.62㎡。

项目拟新建安置小区12个，安置区总用地面积250.83亩，新建安置小区地上房屋总建筑面积435416.54㎡，并配套地下建筑面积约130326.53㎡（含地下车位及设备设施用房等）、道路、给排水、绿化、照明等配套基础设施。绿化率25%~30%，容积率<2.7，计划安置户数3179户。

2.采购内容：社会资本方。

3.采购需求要点

3.1项目全生命周期：本项目合作期25年，建设期3年，运营期22年。

3.2项目规模：本项目纳入PPP的总投资以经批复的可行性研究报告中投资额为计算依据。本项目总投资为249558.84万元，其中安置小区总投资约138090.16万元（其中建安工程费84247.26万元，其他费47267.18万元，预备费6575.72万元），拆迁补偿费60998.37万元，一次性货币补偿费35645.06万元，建设期利息14825.25万元。

3.3项目地点：丰城市辖区。

3.4运作模式：BOT（建设-运营-移交）。

3.5交易结构：项目公司注册资金为50558.84万元，中标的社会资本方根据项目实际情况，可注册新公司作为项目公司，项目公司注册资本为50558.84万，也可选择全资控股的子公司作为项目公司（项目公司注册资本等同项目资本金或按公司法相关要求执行）。

3.6回报机制：本项目属于准经营性项目，具有部分经营性收入（使用者付费），采用“政府可行性缺口补助”机制，政府补贴为可用性付费和年度运营维护付费。

（六）合同履行期限：本项目合作期25年，建设期3年，运营期22年。

（七）本项目不接受联合体投标。

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.本项目的特定资格要求：已参加本项目资格预审且合格，并确认参与投标的社会资本方。

时间：2020年6月24日至2020年7月2日，每天上午9时至11时，下午3时至5时（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江西省丰城市府前路222号丰城市住房和城乡建设局一楼。

方式：凭资格预审合格通知书原件及授权委托书领取。

售价：0元。

2020年7月17日10点00分（北京时间）

地点：丰城市行政服务中心公共资源交易中心九楼。

自本公告发布之日起5个工作日。

投标应在投标截止日前缴纳投标保证金10万元，具体要求如下：

（1）请各投标单位将保证金款项从企业基本账户转入(进入江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/，登入交易系统“保证金管理”菜单下“保证金缴纳”模块）交易系统生成的虚拟子账户中，如在保证金缴纳截止时间之前未到账，则投标人的投标无效。

（2）投标保证金必须从基本账户（投标人在交易系统用户库中备案的本单位银行基本账户）转出，一次性缴纳至系统生成的虚拟子账户，缴纳金额必须等于保证金金额。投标人应登陆江西省公共资源交易系统，仔细检查用户库信息中本单位的银行基本账户是否填写正确和规范（禁止出现空格、横线、下划线等特殊字符），账户不正确、不规范的单位，请尽快改正，以免影响正常投标。

（3）投标单位转账成功后必须回生成子账户页面点击“查询”按钮，并打印缴纳凭条，否则视为无效保证金。投标资格以投标保证金截止时间前，到达生成子账号的到账时间为准。

（4）投标人在查询出保证金缴纳明细，并且系统显示为有效投标保证金后，应在“保证金管理”菜单下打印保证金凭条。各投标人务必把保证金凭条电子件放入投标文件中。

（5）请投标人严格按照江西省公共资源交易网公布的操作流程进行投标保证金缴纳。江西省宜春市公共资源交易中心和招标人（招标代理机构）已作明确提示和说明，因操作不当引起的一切纠纷、后果，丰城市公共资源交易中心和招标人（招标代理机构）均不承担责任。

（6）投标人对保证金相关事项有任何疑议，请致电客服热线：400-998-0000保证金的退回：中标方所缴纳的投标保证金，自政府采购合同签订之日起5个工作日内退回，未中标单位的保证金自中标公示期满后5个工作日内退回。

　　　1.采购人信息

名 称：丰城市住房和城乡建设局

地址：江西省宜春市丰城市府前路222号

2.采购代理机构信息（如有）

名 称：江西省江咨工程咨询有限公司

地　址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道929号吉成大厦19A

3.项目联系方式

项目联系人：陈先生

电　话：0795-6609232