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16年的地产繁荣和过去几轮的主要区别，就在于大规模的借钱买房。央行公布16年前三季度新增个人购房贷款3.75万亿，全

年有望超过5万亿。考虑到央行公布的个人购房贷款不包括房地产抵押消费贷款，从个人新增中长期贷款角度看全年有望达到

6万亿。此外还有约2万亿的新增公积金贷款。因而16年的新增个人房贷约8万亿，占16万亿地产销售金额的约50%。相比之下，

15年的个人新增中长期贷款仅为3万亿，再加上1万亿的公积金贷款，15年的个人房贷约4万亿，占13万亿地产销售金额的约30%。

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